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計容面積怎么計算(容積率計算公式)

日期：2023-04-19 09:26:09    　　點擊：

計容面積怎么計算?首先我們來看看計容面積的計算公式：

計容面積=土地面積×容積率

不過也有例外。之前我們另一篇文章《中山市新建自建房其中20個注意點?》提到自建房有面積上限要求。

比如，你在城區有1000方的住宅地，容積率是1.5。按道理你可以建的計容面積是1000×1.5=1500平方米。但實際上城區屬于A類區域，最多只能建600平方米。足足損失了900方的可建計容面積。

另外，有的面積不屬于計容面積。比如負一層用作停車的部分。

容積率是建筑容積率的簡稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。簡單來說，容積率計算公式如下——

容積率=地上建筑總面積÷可建設用地面積

舉個栗子給大家方便理解一下：

如果項目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1;

如果項目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1.5;

如果項目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0.8。

另外值得一提的是，當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時，該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

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